外墻過(guò)了保修期脫落怎么辦？誰(shuí)來(lái)維修？看蘇州常熟一小區(qū)“補(bǔ)墻”

前不久，常熟虞山街道紫金豪園小區(qū)3幢樓房發(fā)生外墻面粉刷層脫落事件，其中一幢樓掉落的粉刷層砸中業(yè)主雨棚，造成雨棚玻璃破損。

住宅建筑外立面老化的問(wèn)題，其實(shí)普遍存在。而且由于外墻粉刷層屬于裝飾部分，外墻脫落發(fā)生時(shí)一般都超過(guò)了2年質(zhì)保期。那么，超出保修期的公寓房外墻面發(fā)生類似問(wèn)題，該由誰(shuí)來(lái)修？怎么修？按照《蘇州市房屋安全使用管理?xiàng)l例》，房屋產(chǎn)權(quán)人是房屋安全使用第一責(zé)任人，出現(xiàn)外墻滲漏，或者外墻的外凸、脫落，應(yīng)該要產(chǎn)權(quán)人組織起來(lái)、共同商討，共同解決隱患。

來(lái)看看“補(bǔ)墻”優(yōu)秀示范~

發(fā)現(xiàn)外墻脫落，業(yè)主迅速達(dá)成共識(shí)    

事故發(fā)生后，市住建局第一時(shí)間會(huì)同虞山街道、消防大隊(duì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)前往現(xiàn)場(chǎng)查看，對(duì)隱患部位進(jìn)行了應(yīng)急處理；同時(shí)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)檢查，排除類似安全隱患，告知業(yè)主應(yīng)承擔(dān)治理房屋安全隱患的責(zé)任；此外，指導(dǎo)物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)制定外墻維修方案，并由他們組織業(yè)主商討維修事宜。

12號(hào)樓的業(yè)主聞先生告訴記者，之前房屋外墻上的裝飾條也多次脫落，雖沒造成人身傷害，但住著總覺得不安心。這次13號(hào)樓外墻粉刷層脫落，讓業(yè)主們覺得外墻維修勢(shì)在必行。

部分外墻面開裂情況

維修資金有限，業(yè)主們自己來(lái)湊，按照相關(guān)規(guī)定，外墻屬于房屋公共部位，業(yè)主可以申請(qǐng)動(dòng)用維修資金進(jìn)行維修�？紤]到外墻安全隱患亟待解決，13號(hào)樓7戶業(yè)主經(jīng)過(guò)協(xié)商，最終達(dá)成一致意見

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在動(dòng)用維修資金56000元后，不足部分由業(yè)主分擔(dān)。13號(hào)樓樓上業(yè)主承擔(dān)70%，底樓業(yè)主承擔(dān)30%�，F(xiàn)在，紫金豪園12、13號(hào)公寓樓外墻已經(jīng)修葺一新。相鄰的14號(hào)樓則搭滿了腳手架，施工人員正在維修中。

棒棒的~

外墻脫落維修，如今可走“綠色通道”    

據(jù)了解，近年來(lái)我市公寓房出現(xiàn)外墻脫落的情況不是個(gè)例，甚至也出現(xiàn)過(guò)砸傷路人、砸壞汽車的情況。對(duì)此，市住建局高度重視，于2019年開辟了綠色通道，對(duì)已交存維修資金且保修期滿的商品住宅，一旦發(fā)生房屋外立面脫落或者有脫落隱患的，可應(yīng)急使用維修資金進(jìn)行維修。（要是沒有綠色通道，使用維修資金需列支范圍內(nèi)，已交納維修資金專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主，且總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主參與表決。）去年，潤(rùn)欣花園也通過(guò)綠色通道，對(duì)小區(qū)三處脫落的外墻進(jìn)行了應(yīng)急維修。

潤(rùn)欣花園墻上二次修補(bǔ)的痕跡

徐君

潤(rùn)欣花園物業(yè)項(xiàng)目主管

在綠色通道沒出臺(tái)前，我們要走逐家逐戶去做工作，時(shí)間跨度較長(zhǎng)。有了綠色通道后，我們立即啟動(dòng)應(yīng)急維修，提高了維修效率。我們相信，今后類似問(wèn)題的處理會(huì)更高效！